Команда профессионалов
Фиксированные и прозрачные цены
Гарантия результата

БЕСПЛАТНАЯ КРУГЛОСУТОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

+7(909) 653-56-25


info@yahont-mira.ru г. Москва, Берёзовая аллея
д. 7б офис 125 а

Юристы (адвокаты) по земельным спорам

Земельные споры

Под земельными спорами понимают применение специальных юридических норм, проведение подготовительных, основных и сопроводительных мероприятий между субъектами права. Спорные ситуации возникают между собственниками земли - физическими, юридическими лицами, органами власти, других государственных, муниципальных организаций. Для разрешения таких ситуаций опытные адвокаты по земельным делам используют различные законодательные акты - Конституцию РФ, Земельный, Гражданский кодексы, Федеральные законы, акты органов местного самоуправления.

Преимущества обращения к адвокату по земельным спорам

Длительный процесс по восстановлению законных прав владельца участка затрудняет самостоятельную попытку их защиты по нескольким причинам:

  • необходимость использования специальных знаний;
  • сбор пакета нужной документации;
  • подготовительная работа для досудебного урегулирования;
  • участие в судебных заседаниях;
  • составление документов для оспаривания судебных решений.

Один из выходов - обращение к юристу по земельным делам в Москве либо местную адвокатскую контору. Недостаточный багаж знаний таких сотрудников нередко приводит к получению отрицательного результата: при разрешении спора из-за участка земли нужно знать большое количество юридических ньюансов, которые появляются из-за регулярного обновления законодательной базы. Это возможно в случае, когда компания имеет узкий профиль, ее специалисты занимаются исключительно земельными спорами.

Ассортимент

В списке стабильно успешных для заказчиков услуг, которых добиваются юристы по земельным вопросам в Москве, находятся:

  • признание прав собственности на участок земли;
  • земельные правоотношения;
  • долевая собственность;
  • аренда земли;
  • постановка на кадастровый̆ учет;
  • смена категории участка;
  • обустройство границ землепользования;
  • разрешение споров о границах;
  • полное сопровождение межевых споров.

Право собственности на землю предоставляет землевладельцу право совершать весь спектр сделок при помощи земельного юриста в Москве:

  • продавать;
  • дарить;
  • передать в наследство;
  • сдать в аренду;
  • строить недвижимость и т.д.

Одним из проблемных моментов, который часто возникает у владельцев участков, купленных в 70-80-х годах - утеря основного документа, подтверждающего право собственности (кадастровый паспорт). Обращение в Кадастровую палату или МФЦ могут также дать отрицательный результат из-за отсутствия регистрации земли. Постановка на кадастровый учет занимает много времени и сил: регистрация объекта потребует проведения геодезических мероприятий, сбор пакета документов адвокатом по земельным вопросам в Москве.

В ходе эксплуатации земельных участков в черте населенных пунктов, сельскохозяйственными, промышленными предприятиями возникают спорные ситуации, урегулирование которых требует грамотной консультации юриста по земельным вопросам. Они делятся на:

  • регулятивные - возникающие при повседневной эксплуатации земли, связанные с положительными действиями землепользователей;
  • правоохранительные - в случае, если пользователь нарушает нормы земельного права.

Юридическая помощь, которую оказывает земельный юрист, чаще всего требуется для урегулирования второй группы отношений.

Разделение участка на доли происходит во многих случаях - начиная от продажи своей доли заканчивая нежеланием второго или нескольких дольщиков заниматься оформления старого участка. В судебной практике известен случай, когда суд вынес положительное решение в пользу гражданки, проживавшей вместе с соседом на неоформленном участке в старом, послевоенной постройки доме. При обращении в Кадастровую палату собственнице отказали в регистрации, ссылаясь на необходимость на участие в ней соседа. Суд обязал КП зарегистрировать 1/2 земли на истицу.

При заключении договора аренды стороны обязаны придерживаться требований статьи 34 Гражданского кодекса РФ, согласно которым:

  • государственная регистрация - обязательна для подписанного сторонами документа, заключенного на срок более 1 года (п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. );
  • если арендатор получил какую-либо продукцию, другой результат деятельности на арендованном объекте, они принадлежат ему полностью;
  • 3 месяца - срок, за который арендатор должен быть предупрежден арендодателем о расторжении договора.

Конфликты возникают при желании одной из сторон досрочно расторгнуть договор - основанием может послужить невыплата аренды, нецелевое использование и т.д.

Перевести земельный участок в другую категорию необходимо во многих случаях, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ. В частности, фермер, получивший землю для выращивания сельскохозяйственной продукции как конкретной цели, не праве строить на ней дома, гаражи, склады - для этого необходимо обращаться местный исполнительный орган власти. В соответствии со ст.ст.ст. 284, 285 Гражданского кодекса РФ в случае нарушения порядка использования землю изымут через суд. Избежать неблагоприятных последствия поможет земельный юрист в Москве.

При установлении границ земельного участка исполнителями работ, а также заинтересованными лицами допускаются ошибки, в результате которых в регистрации отказывает Кадастровая палата,  споры разрешаются в судах, участники процессов несут дополнительные финансовые потери. Отсутствие подписей, невызов заинтересованного лица - малый перечень нарушений, которые можно предотвратить, обратившись к квалифицированному адвокату по земельным делам.

Спорные ситуации возникают при восстановлении границ либо кадастровой регистрации, когда оказывается, что сосед по участку занял чужую ситуацию. Как правило, спор разрешают в судебном порядке. Суд потребует в качестве доказательств регистрационные документы обеих сторон, проведенные геодезической компанией. Услуги юриста по земельным вопросам позволят сократить время на составление пакета нужной документации.

В таких случаях адвокат по земельным вопросам в Москве оказывает полное сопровождение межевых споров - от составления первичных документов на проведение исследований границ до участия в судебных документов, сборе дополнительной информации, а также в оспаривании решения суда.

Не стоит затягивать обращение к адвокатам по земельным делам, особенно в случаях, когда конфликтная ситуация находится на стадии рассмотрения дела в суде. Адвокат приложит все усилия, чтобы сторонами было принято решение в досудебном порядке. Такой вариант выхода из кризиса позволит:

  • сократить расходы на юридическую помощь;
  • сократить время разрешения спора;
  • избежать потери крупных сумм денег.

Основная задача, которую решает юрист по земельным вопросам - усадить конфликтующие стороны за стол переговоров. При первых признаках назревающего земельного конфликта лучше получить бесплатную консультацию по телефонам, указанным на сайте.

Юрист по недвижимости

Дороги современных мегаполисов заставляют все время испытывать особое напряжение и чувство тревоги даже самых спокойных и аккуратных водителей, которые уже многие годы не выпускают руль из своих рук. Дорожные аварии иногда случаются вообще, казалось бы, без всякой на то веской причины. Почти каждый водитель транспортного средства может побывать в таких обстоятельствах, когда помощь опытного и квалицированного юриста нужна срочно.
Далее…

Наверх
  1. Мы будем рады ответить на ваши вопросы