Команда профессионалов
Фиксированные и прозрачные цены
Гарантия результата

БЕСПЛАТНАЯ КРУГЛОСУТОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

+7 (909) 997-27-35


yahont-mira@mail.ru г. Москва, Берёзовая аллея
д. 7б офис 125 а

Земельные споры

Земельные споры

Под земельными спорами понимают применение специальных юридических норм, проведение подготовительных, основных и сопроводительных мероприятий между субъектами права. Спорные ситуации возникают между собственниками земли - физическими, юридическими лицами, органами власти, других государственных, муниципальных организаций. Для разрешения таких ситуаций опытные земельные адвокаты используют различные законодательные акты - Конституцию РФ, Земельный, Гражданский кодексы, Федеральные законы, акты органов местного самоуправления.

Преимущества обращения к адвакату по земельным спорам

Длительный процесс по восстановлению законных прав владельца участка затрудняет самостоятельную попытку их защиты по нескольким причинам:

  • необходимость использования специальных знаний;
  • сбор пакета нужной документации;
  • подготовительная работа для досудебного урегулирования;
  • участие в судебных заседаниях;
  • составление документов для оспаривания судебных решений.

Один из выходов - обращение к частному земельному адвокату либо местную адвокатскую контору. Недостаточный багаж знаний таких сотрудников нередко приводит к получению отрицательного результата: при разрешении спора из-за участка земли нужно знать большое количество юридических ньюансов, которые появляются из-за регулярного обновления законодательной базы. Это возможно в случае, когда компания имеет узкий профиль, ее специалисты занимаются исключительно земельными спорами.

Ассортимент

В списке стабильно успешных для заказчиков услуг, которых добились адвокаты компании, находятся:

  • признание прав собственности на участок земли;
  • земельные правоотношения;
  • долевая собственность;
  • аренда земли;
  • постановка на кадастровый̆ учет;
  • смена категории участка;
  • обустройство границ землепользования;
  • разрешение споров о границах;
  • полное сопровождение межевых споров.

Право собственности на землю предоставляет землевладельцу право совершать весь спектр сделок:

  • продавать;
  • дарить;
  • передать в наследство;
  • сдать в аренду;
  • строить недвижимость и т.д.

Одним из проблемных моментов, который часто возникает у владельцев участков, купленных в 70-80-х годах - утеря основного документа, подтверждающего право собственности (кадастровый паспорт). Обращение в Кадастровую палату или МФЦ могут также дать отрицательный результат из-за отсутствия регистрации земли. Постановка на кадастровый учет занимает много времени и сил: регистрация объекта потребует проведения геодезических мероприятий, сбор пакета документов.

В ходе эксплуатации земельных участков в черте населенных пунктов, сельскохозяйственными, промышленными предприятиями возникают спорные ситуации, урегулирование которых требует специальных знаний у адвокатов в области земельных правоотношений. Они делятся на:

  • регулятивные - возникающие при повседневной эксплуатации земли, связанные с положительными действиями землепользователей;
  • правоохранительные - в случае, если пользователь нарушает нормы земельного права.

Юридическая помощь, которую оказывает земельный юрист, чаще всего требуется для урегулирования второй группы отношений.

Разделение участка на доли происходит во многих случаях - начиная от продажи своей доли заканчивая нежеланием второго или нескольких дольщиков заниматься оформления старого участка. В судебной практике известен случай, когда суд вынес положительное решение в пользу гражданки, проживавшей вместе с соседом на неоформленном участке в старом, послевоенной постройки доме. При обращении в Кадастровую палату собственнице отказали в регистрации, ссылаясь на необходимость на участие в ней соседа. Суд обязал КП зарегистрировать 1/2 земли на истицу.

При заключении договора аренды стороны обязаны придерживаться требований статьи 34 Гражданского кодекса РФ, согласно которым:

  • государственная регистрация - обязательна для подписанного сторонами документа, заключенного на срок более 1 года (п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ. );
  • если арендатор получил какую-либо продукцию, другой результат деятельности на арендованном объекте, они принадлежат ему полностью;
  • 3 месяца - срок, за который арендатор должен быть предупрежден арендодателем о расторжении договора.

Конфликты возникают при желании одной из сторон досрочно расторгнуть договор - основанием может послужить невыплата аренды, нецелевое использование и т.д.

Перевести земельный участок в другую категорию необходимо во многих случаях, предусмотренных Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172-ФЗ. В частности, фермер, получивший землю для выращивания сельскохозяйственной продукции как конкретной цели, не праве строить на ней дома, гаражи, склады - для этого необходимо обращаться местный исполнительный орган власти. В соответствии со ст.ст.ст. 284, 285 Гражданского кодекса РФ в случае нарушения порядка использования землю изымут через суд. Избежать неблагоприятных последствия поможет земельный юрист в Москве.

При установлении границ земельного участка исполнителями работ, а также заинтересованными лицами допускаются ошибки, в результате которых в регистрации отказывает Кадастровая палата,  споры разрешаются в судах, участники процессов несут дополнительные финансовые потери. Отсутствие подписей, невызов заинтересованного лица - малый перечень нарушений, которые можно предотвратить, обратившись к квалифицированному юристу по земельным спорам.

Спорные ситуации возникают при восстановлении границ либо кадастровой регистрации, когда оказывается, что сосед по участку занял чужую ситуацию. Как правило, спор разрешают в судебном порядке. Суд потребует в качестве доказательств регистрационные документы обеих сторон, проведенные геодезической компанией. Услуги юриста по земельным вопросам позволят сократить время на составление пакета нужной документации.

В таких случаях адвокат по земельным вопросам в Москве оказывает полное сопровождение межевых споров - от составления первичных документов на проведение исследований границ до участия в судебных документов, сборе дополнительной информации, а также в оспаривании решения суда.

Не стоит затягивать обращение к профессионалам, особенно в случаях, когда конфликтная ситуация находится на стадии рассмотрения дела в суде. Земельный адвокат в Москве приложит все усилия, чтобы сторонами было принято решение в досудебном порядке. Такой вариант выхода из кризиса позволит:

  • сократить расходы на юридическую помощь;
  • сократить время разрешения спора;
  • избежать потери крупных сумм денег.

Основная задача, которую решает юрист по земельным вопросам - усадить конфликтующие стороны за стол переговоров. При первых признаках назревающего земельного конфликта лучше получить бесплатную консультацию по телефонам, указанным на сайте.

Наверх
  1. Мы будем рады ответить на ваши вопросы