Команда профессионалов
Фиксированные и прозрачные цены
Гарантия результата

БЕСПЛАТНАЯ КРУГЛОСУТОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

+7(909) 653-56-25


info@yahont-mira.ru г. Москва, Берёзовая аллея
д. 7б офис 125 а

Юрист по недвижимости

Недвижимость - выгодное вложение капитала, позволяющее сохранить и приумножить имеющиеся денежные средства (наличные и безналичные). Стоимость домов и квартир растет с каждым годом, и одним из главных условий сохранности недвижимой собственности является безупречность оформления с юридической точки зрения.

Любое юридически значимое действие можно совершить самостоятельно: купить квартиру, приобрести или продать гаражный бокс, разделить совместно нажитое жилье при разводе и т.п. Нужно помнить: незнание тонкостей жилищного законодательства, малейшая грамматическая ошибка в договоре, акте или другом документе поставят под угрозу имущество, накопленное трудом поколений семьи.

Заплатить гонорар высококвалифицированному специалисту или сэкономить и попытаться все сделать самостоятельно? Каждый решает за себя. Юрист по недвижимости возьмет на себя исполнение сделки “под ключ” - от первичной консультации до получения пакета правоустанавливающих документов.

Купля-продажа

Сделка по купле-продаже объекта недвижимости - рискованное мероприятие для каждой из сторон. Продавец рискует передать квартиру, гараж дом или коттедж и остаться без денег, покупатель - заплатить внушительную сумму за “воздушный замок” и затем тратить время и дополнительные деньги на судебные заседания в попытках вернуть собственные средства. Почему риск так велик?

В некоторых случаях так тщательно отобранная из десятков и сотен предложений квартира может превратиться в источник всех бед по причине обременения, т.е. быть в залоге или находиться под арестом. От такой недвижимости нечистоплотные хозяева стараются избавиться в первую очередь.

Спустя некоторое время после покупки дома, доставшегося прошлому владельцу по наследству,  объявляется наследник - дальний родственник, который не знал, что домик продается. Наследник может претендовать на свою долю в недвижимости.

Наконец, можно приобрести жилье, которое продавец получил незаконным путем - мошенничеством, вымогательством, подделкой документов. Суд в любом случае встанет на сторону пострадавшего владельца.

Перечень причин, по которой сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, гораздо более обширен. Судья обяжет продавца и покупателя вернуться на исходную позицию: квартиру - продавцу, покупателю - деньги. Как в таких ситуациях поможет юрист по недвижимости:

  • бесплатная юридическая консультация. Выясняется суть сделки, количество мероприятий, необходимость подготовки документов, заказчик получает представление об объеме и стоимости юридических услуг;
  • объект недвижимости подвергается проверке на юридическую чистоту. Адвокат выясняет, имеются ли обременения у предмета сделки, наличие и количество наследников и т.п.;
  • с продавцом проводятся переговоры с участием специалиста, который поможет составить предварительный документ (договор о намерениях);
  • составление основного договора о купле-продаже. Важное условие - соблюдение правил документооборота, отсутствие всех видов ошибок, внесение точных сведений о предмете сделки, продавце и покупателе;
  • получение правоустанавливающих документов. Необходимо получить новый технический паспорт на имя нового владельца, а также другие документы (выписка из ЕГРН).

Использование кредитных средств, мат.капитала, военных сертификатов

Ипотека - способ приобрести в собственность жилье, если своих денежных средств для покупки недостаточно. Грамотный адвокат по недвижимости поможет подобрать кредитно-финансовую организацию с оптимальными условиями предоставления займа (размер и сроки выплаты платежей, максимальный объем предоставляемых средств).

В качестве части суммы, передаваемой собственнику недвижимости в уплату за предмет сделки, российское законодательство допускает использование материнского капитала. Маткапитал как способ поддержки семьи допускается использовать для улучшения жилищных условий. Юрист в сфере недвижимости даст исчерпывающие ответы по всем вопросам, связанным с приобретением жилья за счет средств, выделяемых государством за рождение детей.

Еще один способ улучшить жилищные условия для определенной категории граждан - использование военного сертификата. Сертификат дает право на покупку жилья для уволенных в запас военнослужащих, членов их семей, нуждающихся в приобретении жилья. Военный сертификат действует от 60 дней до полугода, поэтому важно в кратчайший срок подобрать оптимальный вариант (объект недвижимости) и провести сделку купли-продажи.


Восстановление документов

Вопрос встает ребром, когда владелец квартиры, дома, дачи, садового участка решил подарить, продать, сдать в аренду свою недвижимую собственность. Куда идти, сколько платить, к кому обращаться?

Самостоятельное восстановление документации может сэкономить немного денег, но отнимает достаточное количество времени и сил. Например, выдачей копий регистрационных свидетельств на жилье занимается регистрационная служба по месту нахождения объекта недвижимости. Договор купли-продажи помогут восстановить налоговая служба или отделение БТИ, в котором оформлялась сделка.

Дедушкин (или бабушкин) садовый участок вместе с дачей продать не получится, если документы на землю и дом утеряны. Российским законодательством предусмотрен упрощенный порядок приватизации такой недвижимости при нескольких условиях, например, если владелец является членом садоводческого кооператива или участок с домом был получен до 1990 года.

Как быть, если документы были уничтожены в результате поджога или украдены? Необходимо подать заявление в полицию, а после вынесенного решения проходить весь список действий для восстановления документации.

Снижение кадастровой стоимости земельного участка

0,3% - размер налога на недвижимость от кадастровой стоимости, которым облагаются юридические и физические лица на территории РФ. Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер арендной платы, если земельный участок взят во временное пользование. Арендную плату можно сократить в 2 раза, обязав собственника земли пересчитать арендную плату за счет уменьшения кадастровой стоимости участка. Как ее уменьшить?

  1. Взять выписку из ЕГРН с указанием цены земли на конкретную дату.
  2. Заказать экспертизу у независимой организации для получения рыночной стоимости участка. На рыночную стоимость влияют несколько факторов, включая наличие поврежденного плодородного слоя, оврагов, каналов, рытвин и т.п.
  3. Составить административное исковое заявление с требованием уменьшить кадастровую стоимость, приравняв ее с рыночной.
  4. Направить исковые требования всем заинтересованным лицам.
  5. На основании решения суда потребовать у арендодателя пересчета размера арендной платы с учетом новых данных.

Юрист, специализирующийся по вопросам недвижимости, выполнит процедуру уменьшения кадастровой стоимости в самые короткие сроки.

 

Наверх
  1. Мы будем рады ответить на ваши вопросы