Команда профессионалов
Фиксированные и прозрачные цены
Гарантия результата

БЕСПЛАТНАЯ КРУГЛОСУТОЧНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

+7 (909) 997-27-35


yahont-mira@mail.ru г. Москва, Берёзовая аллея
д. 7б офис 125 а

Жилищные споры

Жилищные споры - конфликтные ситуации, которые возникают между физическими и юридическими лицами по поводу нарушения их прав на владение, распоряжение и использование жилыми помещениями. Наиболее часто необходимо урегулировать конфликт между:

  • родственниками, претендующими на жилплощадь после развода, наследования, в других ситуациях;
  • покупателем и продавцом - при совершении сделок купли/продажи;
  • соседями, когда одна из сторон нарушает правила пользования либо в результате нарушения правил эксплуатации жилищно-коммунального оборудования;
  • заказчиком и подрядчиком - при строительстве, ремонте, восстановлении домов, квартир;
  • проживающими в одном частном доме либо квартире людьми для возмещения всех видов ущерба, возникшего в результате нарушения норм и правил совместного проживания;
  • арендодателем и арендополучателем и т.п.

Сложность разрешения земельных споров связана с применением норм смежных областей юриспруденции: уголовного, административного права, законодательных актов всех уровней, подзаконных актов (постановлений, распоряжений и т.п.).

Стадии урегулирования жилищных вопросов

Юристы по жилищным вопросам окажут помощь на любой из стадий конфликтной ситуации:

  • в досудебном порядке;
  • при рассмотрении дела в суде;
  • на этапе исполнения судебного решения;
  • путем подачи апелляции и надзорной жалобы.

Обязательная часть юридической помощи - получение бесплатной юридической консультации по всем интересующим жилищным вопросам. Специалист определить линию поведения и защиты клиента, поможет составить досудебную претензию таким образом, что в большинстве случаев защита прав обратившегося за помощью человека будет обеспечена без участия суда.

Для участия в судебном заседании между истцом (ответчиком) и жилищным адвокатом заключается соглашение о представлении интересов в суде. Такой ход освобождает клиента от постоянного присутствия в судебном зале, сохраняя большое количество свободного времени и защищая психику от нежелательного стресса.

При подготовке к судебному рассмотрению дела адвокаты по жилищным делам самостоятельно собирают дополнительные доказательства путем направления адвокатских запросов в государственные и негосударственные организации, устанавливают и опрашивают свидетелей, определяют круг заинтересованных в исходе конфликта лиц.

После вынесения решения суда необходимо обеспечить его исполнение: добровольное либо с помощью службы судебных приставов.

Часто встречающиеся категории дел

Строительство, ремонт, жилых помещений и домов. Между будущим владельцем и строительной компанией-подрядчиком возникают гражданско-правовые отношения, по которым заказчик передает подрядчику сумму денег, а подрядчик обязуется ввести в строй жилье определенной площади к нужному сроку.

Во многих случаях строители не выполняют своих обязательств:

  • площадь квартиры может отличаться в большую или меньшую сторону от указанной в проекте;
  • для строительства использовались некачественные материалы;
  • срок строительства не был соблюден.

В любом случае владелец квартиры будет нести убытки, внося дополнительные деньги на закупку материалов, внесение изменений в техпаспорт с дополнительной оплатой жилплощади, аренду другого помещения.

Сделки купли-продажи, обмена. Случаются ситуации, когда благодаря одному либо нескольким факторам сделка признается ничтожной, а покупатель может остаться без дома и без денег. Перед передачей денег и подписания договора жилищным юристом проводится проверка по установлению каких-либо отягощений для жилой недвижимости: лиц, имеющих имущественные права на жилую недвижимость, правоотношений, по которым дом или квартира является залоговым имуществом и т.п.

Признание права собственности. Доказать свое право на недешевый объект недвижимости можно через суд, подав исковое заявление. К заявлению нужно приложить копии правоустанавливающих документов: бухгалтерские чеки, договор-купли-продажи, дарительную, подтверждение вступления в наследство и т.д. В нередких случаях суд может потребовать дополнительные материалы, которые самостоятельно получить будет затруднительно - понадобится помощь адвоката. Подача иска в суд - единственный вариант восстановить документацию на квартиру в случае ее порчи либо утери.

Признание права пользования жилым помещением. В соответствии с п. 4 ст.3 ЖК РФ, никого нельзя беспричинно выселить из квартиры (дома) и лишить прописки (общее правило). В исключительных случаях, например, в случае развода, если квартира или дом были собственностью одного из супругов, второй супруг подлежит выселению.

Срок пользования можно пробить на какое-то время, обратившись с иском в суд. Кроме того, если муж либо жена выплачивают алименты на содержание совместных детей, он или она должна быть обеспечена другим жилищем.

Раздел имущества. Расторжение брака часто вызывает стремление бывших супругов разделить совместно нажитую квартиру. Раздел собственности также происходит, если наследственное право на квартиру имеют несколько человек. Оптимальный вариант - жилые помещения (комнаты) имеют раздельный выход и не являются смежными по отношению друг к другу. В таком случае можно произвести выдел причитающейся доли “квадратных метров” в натуре. При согласии собственников добровольно разделить жилищее, составляется письменное соглашение с описанием доли каждого.

Выдел доли кого-либо из собственников не прекращает права других сособственников на общую собственность в квартире. Однако, гражданин, выделивший свою долю, лишается права на общую собственность в жилом помещении. Качественная защита своих прав и интересов на жилищее в суде либо в досудебном порядке возможна только с помощью опытного жилищного адвоката.

Переоборудование или реконструкция. В стремлении создать максимальный комфорт для проживания в собственной квартире или частном доме, собственник вносит значительные изменения в архитектуре: устанавливает либо сносит стены, перегородки, прорубает либо заделывает оконные, дверные проемы, пристраивает дополнительные помещения.

В большинстве случаев изменения негативно влияют на целостность и прочность конструкции объектов недвижимости, и для их производства нужны разрешения от контролирующих органов. Если переоборудование жилья будет обнаружено, владельца ждут мероприятия по восстановлению объекта и крупный штраф.

Отношения между собственниками в многоквартирном доме. Случаются ситуации, когда благодаря действиям либо бездействию одного из жильцов в многоквартирном доме причинен материальный вред другим собственникам в результате затопления либо пожара.

Причиной потопа может быть как незакрытый кран в ванной (кухне), так и ошибка при  монтаже сантехнического оборудования, который проводился сотрудниками коммунальной организации.

Получить возмещение вреда, установить следственно-причинные связи между поведением жильцов и причиненным ущербом можно,записавшись на юридические консультации по жилищным вопросам.

Наследование. Адвокаты по жилищным вопросам помогут найти выход из ситуации, когда один или несколько родственников пытаются необоснованно завладеть недвижимостью. Например, если будет установлено, что при жизни мужа жена не оказывала ему помощи, не вела совместное хозяйство, не участвовала в погребении супруга. Такая наследница, скорее всего, будет признана судом недостойной.

Наверх
  1. Мы будем рады ответить на ваши вопросы